Blackfield - From 44 to 48

This section is for all other music-related topics
Post Reply
Aidonithith
Posts: 1
Joined: Tue Jan 15, 2019 7:41 am

Blackfield - From 44 to 48

Post by Aidonithith »

Giá đất Đà Nẵng tăng gấp đôi khiến các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn.

Giữa 2016, địa ốc TP Đà Nẵng bắt đầu sốt âm ỉ và lên đỉnh vào đầu 2017. Đến nay, sau các cơn gió nóng, đại gia đầu cơ gom tiền tỷ rút êm thì nhiều người ôm 'bom' chờ thua lỗ. “Chỉ cần bỏ ra khoảng 200 đến 300 nghìn đô la là có thể mua được đất xây biệt thự. Với số tiền đó ở Hà Nội hay SG khó mà mua được nhà đất ưng ý”, ông Hoàng Hữu Nghĩa - một đại gia ở Hà Nội, nói. Ngoài ra, vô cùng nhiều người có tiền thấy khả năng BDS Đà Nẵng đặc biệt là mua ban dat Hoa Xuan nên sẵn sàng xuống tiền để đầu tư chờ tăng giá hốt tiền.

Sập bẫy mua đất đa cấp: Theo giám đốc một đơn vị bất động sản, giá đất ở thành phố Đà Nẵng biến động do mọc lên tình trạng thổi giá khiến nhiều người dùng sập bẫy. Có nhiều chiêu thổi giá của giới đầu cơ đất trong thời gian qua theo kiểu “bầy đàn”, là “cùng chơi, chia đủ, ăn đều” và đã triển khai kiểu bán hàng đa cấp.Giá đất nền tại nhiều vùng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đang có mức tăng đột biến. Chiêu thổi giá dễ nhận thấy là một nhóm khoảng 5-10 góp vốn và chủ động bày “cuộc chơi” để dụ khách. Họ mua đất dự án rồi phân nhau đẩy giá theo kiểu người đầu tiên mua một đồng, người thứ 2 ở nhóm mua lại với giá 2 đồng đến người thứ 3 đẩy giá lên 4 đồng… và cuộc chơi cứ thế được đẩy lên để tạo làn sóng nóng trên thị trường. Khi nguồn lợi nhuận đã đủ thì nhóm đó bắt đầu xả hàng để gom tiền về. Lúc đó các người dùng sau cùng sẽ lãnh đủ, vì bán lại chẳng ai mua.

Image

Cơn sốt đất nền Hòa Xuân

cách thức “thổi giá” thứ 2 là triển khai sản phẩm rồi bán theo từng phân khu. Cách thức đó khá hiệu quả. 1 Số đại gia góp tiền đầu tư dự án khoảng 10 ha, thay vì bán cùng lúc họ chia ra các giai đoạn để bán và đẩy giá. Ví dụ: Giai đoạn 1, họ cắt bán phân khu A quy mô 2 ha và bán với giá 2 đồng, giai đoạn 2 bán phân khu B với những tiện ích tương đương phân khu A Nhưng sẽ được nhà đầu tư gắn mác "đắc địa, tiện ích nổi trội,..." và đẩy giá lên 3 đồng. Tương tự đó sẽ tiếp tục đẩy giá những phân khu khác ở cùng 1 diện tích lên gấp nhiều lần. Chiêu thổi giá theo kiểu bán hàng đa cấp đã mọc lên. Cụ thể, sau khi chủ đầu tư ra hàng, họ không bán trực tiếp mà giao cho 1 đại lý gọi lài là A1. Từ đại lý A1 sẽ bán cho hàng loạt các đại lý A2 với mô hình bán theo khu, từ đại lý A2 sẽ bán cho đại lý A3 với hình thức bán theo phân khu...

Cứ thế Nha dat Da Nang can ban gia re được bán qua nhiều trung gian mới đến tay người mua. Vì đất được bán qua nhiều trung gian nên giá bị đẩy lên cao, nhiều lô giá đội lên 3-4 lần so với tầm giá nhà mua bán bất động sản đưa ra ban đầu. Anh Lê Văn Tình, nhà ở Tam Kỳ, kể chuyện “sập bẫy đa cấp” tại mua đất như bài học đắt giá. Đầu 2012, thấy đất trong 1 KĐT sinh thái sốt, anh cùng mấy người khách hàng rủ nhau ra mua mỗi người 2 lô với giá 2,1 tỷ đồng, vì như lời đại lý bán đất là đang sốt nóng nếu không mua mất tiềm năng. Nhưng sau khi thanh toán hoàn thiện các thủ tục, anh Tình rao bán chẳng ai mua, giá đất ở đây bắt đầu lao dốc xuống còn 450 đến 500 triệu đồng. “Thấy giá đất tụt dài mất đứt nửa tiền đau lắm Tuy nhiên may nhờ tiền mặt không vay ngân hàng nên bỏ đại chẳng chú ý. Chờ mãi đến đầu 2017 đất sốt trở lại có người trả thông qua giá cũ nên bán rút vốn chẳn cần tính lời lãi.”, anh T. Kể.

Image

Những khu đất vàng của Đà Nẵng

Đất nền KĐT sinh thái Hoà Xuân đang sốt “nóng hầm hập”. Ngay tại thời điểm chào bán, nhiều lô đất giá chỉ khoảng 400-500 triệu đồng/lô. Tuy nhiên bây giờ, giá đất ở đây đã vượt lên mức 1 tỷ đồng/lô. Nhiều lô tại vị trí thuận lợi góc ngã tư đã được giới đầu cơ đất đẩy giá lên mức một,8 đến 2 tỷ đồng tùy tọa lạc và vùng, cao gấp nhiều lần giá nhà mua bán bất động sản sản phẩm đưa ra. Giá đất khu sinh thái Hòa Xuân là ví dụ cho làn gió giá Đất Đà Nẵng giá rẻ. Còn ở khu đô thị Phước Lý giá đang tăng gấp 2 lần giá nhà đầu tư chào bán. Nhiều lô đất nhà đầu tư chào bán giá 500 triệu/lô đến nay đã tăng gấp đôi lên một tỷ đồng. Hàng loạt dự án khác như Luxury Beach, khu đô thị Hòa Quý; KĐT An Cư, Pandora City…giá liên tục tăng gấp nhiều lần chi phí của nhà đầu tư. Với tiến độ lên giá thời gian qua, thị trường nhà đất Đà Nẵng đang ẩn chứa vô cùng nhiều rủi ro, nếu không thận trọng rất dễ rơi vào bẫy của giới đầu cơ địa ốc. Để tránh rủi ro, nhiều chuyên gia cảnh báo các nhà đầu tư cá nhân khi mua BĐS nên chọn nhà mua bán bất động sản hàng đầu, có thương hiệu, dự án sạch và rõ ràng về pháp lý, cam kết thích hợp với biến động tăng trưởng và tránh khai thác đòn bẫy tài chính.

Khu đất Hòa Xuân nói riêng và đất Đà Nẵng nói chung đang là 1 trong những khu đất vàng của cả nước vì những lợi thế thuận tiện mà nó mang lại vì vậy không thể tránh khỏi việc những khu đất này trở thành điểm nhắm đến của hầu hết các nhà đầu tư, môi giới và cò đất khiến cho thị trường bất động sản ở đây vừa sôi động nhưng cũng vữa biến động khó lường. Vậy nên trước khi quyết định mua đất tại đây, các bạn nên tìm hiểu kĩ thông tin về kinh nghiệm mua đất Đà Nẵng thời điểm nào là tốt nhất tại Danangland. Nếu còn muốn biết thêm thông tin nào hãy nhanh tay liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời bạn nhé!
Post Reply

Return to “Other music”